新地天玺‧天愈战愈勇｜长实Blue Coast乏力清仓

过去周末一手市场靠黄竹坑站Blue Coast II、启德天玺‧天，两个铁路大盘支撑，推动周末录约503宗新盘成交，按周升约25%。对垒结果出炉，进行第三轮销售的天玺‧天，215伙价单单位，即使加价都顺利即日沽清。发展商随即加推98伙，表示较上一张价单，轻微加价2%至6%，折实价由616万至1922万元，平均呎价23960元。其中新加推的3座10楼A1室，559平方呎，定价1485.6万元，比上一张价单低1层单位，高出达6%，撇除楼层因素，估计加价约4%至5%。

另一边厢，Blue Coast II的吸引力明显有所削减，首轮开售256伙，即日售出约192伙，佔整体约75%，对比上一期，今年4月首轮售422伙，

当时即日沽出413伙，售出比率达98%。发展商亦选择加推76伙，不过加价幅度则比天玺‧天保守，折实价约911万至1817万元，平均呎价22052元，比上一张价单高约1.6%。抽出新推出的第3座26楼J室，729平方呎，楼价1954.8万元，比上一张价单，同一柱低一层的单位，只是高约0.6%，扣除楼层因素，可谓原价加推。

楼市有施政报告的按揭放宽政策加持，整体入市气氛好转，即使二手受多个一手新盘夹击，过去周末仍保持稳定的交投量。四大代理行统计，十大屋苑周末成交量有约14宗，按周升约5宗，属于过去5星期以来最高。可惜楼价依然处于低位，在新盘大幅度加价之前，二手叫价将要继续受压。蓝筹屋苑嘉湖山庄虽然周末连环录约7宗成交，10月暂有20宗买卖，较上月同期上升53%，不过有单位成交价跌穿300万元水平，比9月分同类单位成交价，低超过20%，是第3期第4座，约449平方呎的2房户，成交价292万元，呎价仅6503元，比屋苑近月呎价水平低18%。

另外，荃湾区于过去周末录得约10宗成交，按周多约45%，但有持货3年的业主，蚀让280万元离场，位于愉景新城10座，658平方呎的单位，最新成交价790万元，呎价12006元。原业主在2021年，以1070万元买入并翻新，转手跌价26%。

当年人人都以为楼市只升不跌，敢于高价买入心头好，可惜现时持货13年，楼价转手大跌31%，就是屯门星堤1座顶层连天台3房户，1494平方呎，最新成交价1465万元，呎价约9806元，属于市价水平，原业主蚀让655万元；回顾当年一手买入价2120万元，呎价约1.4万元，比同期的分层单位呎价，约4000至6000元水平，贵超过一倍；套用到今天的市况，楼市未正式回稳之下，发展商逐步将新盘加价，逆市而行，买家都要小心当中的风险。